全国土地市场走凉！第二批集中拍地后，常州更值得被看好！

谁都没想到，全国的土地市场，"凉"的这么快。

9月上旬开始，全国多个重点城市的第二批集中供地迎来了竞拍。从目前的竞拍数据来看，各个城市多少都有点“凉意袭人”的意思在。

在第二批集中拍地之前，多个城市出现了临时“中止”出让的情况。其中沈阳中止出让宅地数达22宗，占其第二轮集中供应总量的比重高达50%。

距离常州最近的苏州，也有2宗宅地的中止出让。另外，长三角热点城市杭州，第二批挂牌的十宗竞品质地块中，九宗地块报名未达标，无法进入后续正式竞价环节，相当于“流拍”，仅1宗地块进入最终的竞价环节。

◎重点城市第二轮集中土拍提前中止地块情况注：仅统计涉宅地块   数据来源：CRIC整理

而从成交结果来看，已完成第二批土地出让的重点城市，除了中止出让和流拍率提升之外，低溢价成交也成为了主流。

要知道，在第一批集中拍地的22个城市中，热度居高不下的城市还不在少数。而从已经进行第二批集中拍地的城市来看，企业拿地积极性明显降低。

这其中一个重要的表现就是，房企拿地开始“精打细算”了。

在宏观政策的影响下，拍脑袋“豪赌式”的拿地大概率是不会出现了。

“算得过账”将成为房企拿地的一个明面上的指标。

从这个指标再来看此前常州的第二次双限地土拍情况：13宗宅地，1宗流拍，5宗达最高限价熔断，另外7宗溢价率在1%-15%之间。这个土拍结果，相对于22城的第二轮土拍，算是比较好的了。

虽然不在22城之列，但常州也是自发开启了属于常州版的“集中供地”。在全国土拍走冷的情况下，常州的土地市场依然表现出了较强的市场韧性。

为什么会这样?正如上文所说，房企算的过账。

要知道，当下的市场行情，开发房企对于未来的预期并不是十分乐观的。那即便是不乐观，房企依然敢于在常州拿地，甚至要抢常州的热地地块。单从这个方面来看，足以看出开发房企仍是看好常州的。

那，是哪些房企在看好常州呢？

要认清这个问题，仍然先把眼光向全国延伸。在第二轮集中供地中，截止到目前，拿地金额前三的房企为中海、保利发展、建发。

注：因企业联合拿地，部分地块存在重复计入表格成交价款和拿地幅数的情况

数据来源：CRIC整理

很明显，在这一轮土拍中，土地资源愈发向规模房企、向国企央企集中。

而常州的这一轮土拍，也同样表现出了这个趋势。中海、保利发展、龙湖、路劲、嘉宏等房企在第二轮双限地土拍中均有斩获。

整个2021年，常州（不含金坛、溧阳）共成交了26宗涉宅经营性用地。其中保利发展、苏高新、保利置业在拿地金额上位列前三。

土地资源向这些房企集中，对于常州房地产市场的发展也是有着一定的利好的。

要知道，房地产市场行情大概率将进入一个慢增长的平稳状态。在这样的状态下，规模房企和国企央企的抗风险能力肯定强于中小房企。重点是，这些房企的负债率，也明显低于其他房企。

当拿地主力变成这些房企，整个常州市场的抗风险能力，也在进一步增强。

常州房地产市场仍被看好的前提又是什么呢？

要知道，自2016年开始，常州新房价格已经连涨了5年，至今仍还未"涨停“。

这5年多的时间里，常州新房市场的总体表现出来的除了房价稳定上行外。还有一个比较明显的特性就是“供求稳定”。

相对于一些热点城市的高库存，常州在经历了三年的不供地之后，新房库存已经进入了一个十分健康的良性状态。

这意味着什么？即便是在可见的未来，市场进入平稳期之后，常州大部分区域的新房市场环境也将相对宽松，不至于出现过于恶劣的市场竞争环境。

与此同时，在这5年多的时间里，常州也算得上是踏准了城市发展的节奏，进入了城运高速爆发期。

不像珠海横琴这样具备国家级的宏伟蓝图，常州的城运，是建立在一步步稳健向实的经济发展基础之上的。

从几个不同维度来看，在城市群、国家经济高质量发展、城乡更新、共同富裕等各种发展指标中，常州都有着出色的表现。

常州这几年的新房价格上涨，其实也是建立在城市价值的进一步被认同的基础上的。严格来说，除了前几年的价格补涨期，这两年常州房价并没有呈现出“猛涨”的行情，而是结构性上涨。

这种房价趋势是稳健的、慢牛式的健康上涨，是具备抗风险性的。

即便在调控进入深水区的今天，我们能看到房价“涨停”的未来趋势。但我们还是要强调一句话，那就是城市价值决定资产价值。

关于常州的未来，我们不必用过于美好的词汇去描述。稳健向实，是这座城市最大的优势。这个优势，传递到房地产市场，大概率也是“稳得住”的。

而“稳得住”这件事情，在未来并不是每个城市都能做到的。房地产市场的城市分化正在进一步加剧，拭目以待吧……

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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